В период новогодних праздников цены на недвижимость в Казахстане могут снизиться, считают опрошенные Zakon.kz эксперты. В следующем году стоимость жилья вряд ли будет заметно колебаться — цены уже достигли предела снижения.
Что происходит с ценами
В 2023 году цены на недвижимость снизились до 15%, отметил президент Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана (САРК) Александр Пак. При этом в основном жилье подешевело в регионах.
В больших городах снижения не было, однако наблюдалось резкое уменьшение роста стоимости: средняя прибавка в месяц раньше была в пределах 3 — 4%, а сейчас составляет 1,2 — 1,5%.
Снижаться некуда?
Застройщики говорят, что ценам снижаться некуда из–за цен на материалы и отсутствия собственного производства. Однако на рынке встречается множество рекламных акций и предложений рассрочки.
На вторичном рынке наблюдается плавное остывание, и цены корректируются в сторону снижения, говорят эксперты. Покупатели интересуются более новыми домами, и количество новых квадратных метров в перспективе заметно сократится.
«Многое будет зависеть от мер государственной поддержки рынка, и если они не проявятся в должном объеме, то продолжится плавное остывание. Кроме этого, впереди всех нас ждут новогодние акции, которых мы ждем в том числе и от застройщиков», — комментирует советник президента САРК Нина Лукьяненко.
Прогноз на 2024
На фоне новогодних праздников, прогнозирует Лукьяненко, будет наблюдаться ежегодное сезонное снижение цен. Затем, с учетом изменений в условиях выдачи промежуточных займов в Отбасы банке и ожидания новой программы 9–20–25, количество сделок может вернуться на прежний уровень.
«Год впереди будет не простым, но при этом стоит отметить высокий интерес к недвижимости как для проживания, так и в инвестиционном плане. Предполагаю, что все тенденции текущего года продолжатся и в новом году», — сказала эксперт.
По мнению Александра Пака, в 2024 году колебания в сторону снижения цен на недвижимость будут, но не такие заметные. В регионах цены достигли уровня 2–3 годичной давности — это, по словам эксперта, предел сумм снижения, после которого собственники просто не будут продавать квартиры.
