Как получить квартиру от государства в РК: кому положено и при каких условиях

Как получить квартиру от государства

В Казахстане некоторые категории граждан могут претендовать на коммунальные или государственные квартиры из коммунального жилищного фонда или частного жилищного фонда (в том числе квартиры, арендованные акиматами). Такая опция доступна следующим лицам в порядке приоритетности:

• ветеранам Великой Отечественной войны;
• детям-сиротам или оставшимся без попечения родителей;
• многодетным матерям, имеющих награды «Алтын алқа», «Күміс алқа», «Мать-героиня» или «Материнская слава» I и II степени, многодетным семьям. Совокупный среднемесячный доход семьи должен составлять менее 3,1-кратного размера прожиточного минимума (ПМ) за последний год;
• социально уязвимым слоям населения, имеющим совокупный среднемесячный доход семьи ниже 3,1 кратного размера прожиточного минимума за последний год. К социально уязвимым относятся инвалиды первой и второй групп, семьи с детьми-инвалидами, люди, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, пенсионеры по возрасту, оралманы, неполные семьи, пострадавшие от экологических катастроф и чрезвычайных ситуаций, и семьи, члены которых погибли на службе;
• госслужащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, космонавтам, кандидатам в космонавты и гражданам, занимающим государственные выборные должности;
• гражданам, проживающих в аварийном жилье, являющимся единственным.

В статье 69 Закона «О Жилищных отношениях» прописаны и некоторые другие категории граждан, которых могут признать нуждающимися в жилье. Например, если в семье есть больные люди, страдающие хроническими заболеваниями, входящими в утвержденный Правительством РК перечень. К таким относится тяжелая форма диабета, астмы, ряд психических заболеваний и другие заболевания.

Какой площади будет выданное государством жилье, зависит от состава семьи. По закону, на одного человека выделяется от 15 до 18 квадратных метров (но не менее однокомнатной квартиры или комнаты в общежитии).

Для постановки в очередь в акимате нужно подать заявление. После этого жилищные комиссии в течение 30 дней принимают решение о предоставлении недвижимости, либо об отказе. Если решение положительное, в течение 15 календарных дней заключается договор найма жилья. Документ составляется в трех экземплярах. Один хранится в администрации госучреждения, второй передается местному исполнительному органу, а третий – заявителю.

Когда именно будет предоставлено жилье, точного ответа нет. В полученном от госоргана уведомлении будет указан также номер текущей очереди. Если документы были поданы онлайн – то уведомление придет в личный кабинет, а если в акимате, то его можно забрать лично, либо его пришлют почтой.

Примечательно, что граждане, которые встали в очередь на жилье в местном акимате, в основном получают недвижимость в аренду за определенную плату без права выкупа или возможности оформить льготную ипотеку. 

Жилищные программы в Казахстане

В Казахстане работают четыре программы льготной ипотеки для приобретения жилья. По ним предлагается более выгодный процент, чем в рамках обычного кредитования.

Программа «9-20-25»

С 1 марта 2024 года в Казахстане стала действовать новая льготная ипотечная программа «9-20-25». Рассчитывать на нее могут граждане, у которых не было жилья в собственности в течение пяти лет. При этом приоритет отдается работающей молодежи (до 35 лет). Кредит оформляют на новостройки, а также на строящееся жилье, если у застройщика есть гарантия КЖК.

Ставка составляет 9%, первоначальный взнос – 20%, срок – 25 лет (что заявлено в названии программы).

Программа «2–10–20» (или «Бақытты отбасы»)

Программа рассчитана на многодетных семей, детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, лиц с инвалидностью I или II групп, семей, которые имеют ребенка с ограниченными возможностями.

Для участия нужно встать в очередь в акимате. Квартиру в рамках этой программы можно получить только в регионе проживания и постановки в очередь.

Ставка составляет 2% (ГЭСВ – 2,1%), первоначальный взнос – 10%, срок – до 20 лет. 

Программа «5–10–20» 

Программа предусмотрена для неполных семей и других социально уязвимых категорий населения (СУСН). В ее рамках предусмотрено финансирование на условиях 5% годовых (ГЭСВ – 5,2%), минимальный первоначальный взнос – 10%, срок займа – до 20 лет. 

Программа «7–20–25»

Это общедоступная ипотечная программа для приобретения жилья. Покупка недвижимости по ней возможна только в новостройке, уже введенной в эксплуатацию. Максимальная стоимость квартиры ограничена: 25 млн тенге – для Астаны, Алматы, Актау, Атырау, Шымкента, 20 млн тенге – для Караганды, 15 млн тенге – для других городов и регионов.

Ставка – 7% годовых (ГЭСВ – 7,2%), первоначальный взнос – от 20% суммы, срок кредитования – 25 лет. 

Как встать в очередь на жилье в Казахстане

Для постановки в очередь на жилье в Казахстане необходимо обратиться в Некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» с документами:

• заявление;
• копии удостоверений личности;
• копии свидетельства о заключении (расторжении) брака, смерти, рождении;
• копия трудовой книжки;
• справка из соцзащиты (как подтверждение социально уязвимой категории), либо
• справка с места работы госслужащего, военного, космонавта и т.д.;
• сведения о доходах за последний год (для социально уязвимых слоев населения).

Подать документы можно в формате онлайн. Для этого нужно перейти по ссылке и прикрепить необходимые документы, подписав запрос ЭЦП.

Другой способ постановки в очередь – через портал egov.kz. Для этого нужно:

• Зайти на портал egov.kz;
• Выбрать услугу «Недвижимость» и кликнуть на «Постановка на учет и очередность»;
• Нажать на «Заказать услугу онлайн» и выбрать «Постановка на очередь»;
• Заполнить свои данные, выбрать подходящую категорию и подкатегорию;
• В разделе «Основание» кликнуть на «Отсутствие жилища на праве собственности на территории РК;
• Ввести номер телефона, электронную почту, ИИН;
• Заполнить раздел «Степень родства» при наличии членов семьи;
• Заполнить разделы: «Организационно-правовая форма», «БИН/ИП организации», «Дата устройства на работу» и «Должность»;
• Поставить галочку в графе «Дополнительные сведения» и нажать «Завершить заполнение данных». Раздел «Место работы» заполняют только заявители, которые хотят встать в очередь на жилье как госслужащие;
• Подписать документ ЭЦП.

Жилье многодетным семьям в Казахстане

Некоторые многодетные семьи в Казахстане могут встать в очередь на получение жилья. Если семья не подходит под критерии нуждающейся или по каким-то иным причинам получила отказ в предоставлении жилья в порядке очереди, либо членам семьи не хочется долго ждать получения квартиры, можно оформить льготную ипотеку. Для многодетных действует программа «2–10–20». Малообеспеченные семьи могут воспользоваться предложением в рамках «5–10–20».

Как получить квартиру от государства: главное

В Казахстане практикуется предоставление жилья определенным категориям граждан, для этого не нужно брать ипотеку, но придется ждать своей очереди. Воспользоваться опцией можно определенным категориям граждан, таким как ветераны Великой Отечественной войны, социально-уязвимые семьи, граждане, проживающие в аварийном жилье и другие категории.

Кроме того, в РК разные категории граждан, не только льготники, могут претендовать на получение ипотеки под выгодный процент по четырем жилищным программам: «2–10–20», «5–10–20», «7–20–25» и «9–20–25». Для участия в одной из них нужно собрать документы, предусмотренные конкретной программой.