В Казахстане за первое полугодие 2024 года было построено 14 930 индивидуальных частных домов, сообщает бюро национальной статистики РК. Общая площадь введенных в эксплуатацию частных домов составила 2,8 млн квадратных метров. Общая стоимость строительства достигла 436,7 млрд тенге.
Лидером стала Алматинская область: здесь за полгода введено в эксплуатацию 2134 дома, на втором месте – Туркестанская область с 1688 домами, а на третьем – Кызылординская область, где возвели 1457 домов.
Во сколько обойдется строительство частного дома в Казахстане
Построить частный дом в Алматы или до 35 км от города площадью 100-500 квадратных метров можно за сумму от 30 до 175 миллионов тенге. В Астане строительство одноэтажного дома площадью 100-500 квадратных метров будет стоить 12-65 миллионов тенге, выяснила MoneyPanda в строительных фирмах. Это стоимость строительства и внутренней отделки без учета покупки земельного участка под застройку. Мебель в эту сумму тоже не входит.
Другой пример – конкретный опыт строительства частного дома от предпринимателя из Астаны Олжаса Байдильдинова, который четыре года назад купил земельный участок в городе Косшы (в 25 километрах от Астаны).
Земельный участок в 10 соток (тысяча квадратных метров) стоил ему пять миллионов тенге; фундамент дома с работой – три миллиона тенге; фундамент гаража и построек – два миллиона тенге; газоблоки, крыша, плиты перекрытия для дома – 8 миллионов тенге; газоблоки, крыша, плиты перекрытия для гаража и хозпостроек – три миллиона тенге; работа строителей – примерно восемь миллионов тенге.
В результате на строительство собственного дома у него ушло 29 миллионов тенге.
Строительство дома в городе или за городом будет относительно незначительно отличаться по цене. Ощутимая разница цен будет при покупке земельного участка, стоимость которого в разы дороже в городе, особенно крупном, чем в сельской местности.
Например, участок 15 соток в пригороде Алматы можно купить за 9,5 миллионов тенге, следует из объявлений на соответствующем сайте. А в Медеуском районе Алматы участок 21 сотка выставлен на продажу за 300 миллионов тенге.
Основные этапы:
Выбор местности
Сперва нужно определиться, в какой местности будет располагаться частный дом: в каком городе, близ какого города или в скольки километрах от него. Важно оценивать будущее местоположение рационально: удобно ли будет добираться до работы, детского сада, школы, есть ли поблизости магазины и другие нужные объекты, смогут ли добираться до местности пожилые родственники.
Стоит изучить, какие в этой местности проведены коммуникации, есть ли там качественные дороги, посмотреть, как в будущем предположительно будет развиваться район, прогуляться по нему и оценить комфортность.
Подбор участка
В зависимости от планов и бюджета можно купить как просто землю, так и земельный участок с уже готовыми строениями (фундаментом или коробкой и хозяйственными постройками).
Получение разрешения на строительство
До начала строительства нужно получить разрешение о предоставлении права землепользования на земельный участок. Для этого нужно подать заявление в ЦОН или через портал Egov.kz. Документ выдается в 50-дневный период.
Затем следует получить документы для разработки проекта строительства (архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и технические условия на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения). Документ выдадут за шесть дней.
Далее за 10 дней нужно согласовать эскиз проекта. Подать его нужно в отдел архитектуры и градостроительства акимата города или района.
Следующий шаг – уведомить уполномоченные органы о начале строительства. Документ подается на бумаге непосредственно ответственному должностному лицу.
Процесс строительства должен будет контролироваться авторским и техническим надзором. После завершения строительства объект необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается приказом заказчика.
После в течение трех рабочих дней с даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию нужно направить в органы государственного архитектурно-строительного контроля утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, декларацию о соответствии и заключение о качестве выполненных работ и их соответствие утвержденному проекту.
Акт приемки объекта в эксплуатацию регистрируется в отделе архитектуры и градостроительства акимата города областного значения или района. Права на недвижимое имущество регистрируются в органах юстиции за пять дней. Потом в течение трех дней объекту присваивают адрес.
Выбор и обустройство основания под дом
Стоимость будет зависеть от местности – крупный город, небольшой город, загородная местность, а также от этажности, типа материала – кирпич, монолит, газосиликат, сип панели.
Например, дом площадью 100 квадратных метров в Алматы или за городом можно построить за 8-35 миллионов тенге с расчетом стоимости 80-350 тысяч тенге за квадратный метр. Соответственно, дом площадью 200 «квадратов» обойдется примерно в 16-70 миллионов тенге, 300 – на сумму от 24 до 105 миллионов тенге, 400 – 32-140 миллионов тенге, 500 квадратных метров – за 40-175 миллионов тенге, рассказали MoneyPanda в нескольких строительных фирмах.
Построить дом в Астане или в 50 км от города можно от 120-130 тысяч за квадратный метр. То есть строительство одноэтажного дома площадью 100 «квадратов» обойдется в 12-13 миллионов тенге. Если площадь дома 200 квадратных метров – 24-26 миллионов тенге, 500 квадратных метров – 60-65 миллионов тенге.
Такой разброс цен связан с выбором строительной фирмы, а также материалов. Самые дешевые, как правило, сип-панели, самые дорогие – кирпич и каменные материалы. Зимой строительство может быть чуть дешевле за счет небольшого падения цен на стройматериалы.
Строительство коробки дома в соответствии с планировочным решением
Порядок строительства дома такой – земельные работы, заливка фундамента, возведение стен, установка крыши, окон, дверей, прокладка труб, разводка проводов, подключение коммуникаций и выполнение внутренней отделки.
Земельные работы и фундамент
Сперва строители выполнят земляные работы и зальют фундамент, заранее определив место для вывода канализации и входа водопровода. Они будут рыть траншеи, прокладывать и утеплять трубы, а затем закладывать фундамент.
При выборе фундамента нужно отталкиваться от категории грунта, рельефа местности, сейсмической активности, этажности будущего дома и других факторов.
Возведение стен и кровли
Далее одновременно возводятся внешние и внутренние стены. Они могут быть с теплоизоляцией или без, быть сделаны из керамического и силикатного кирпича, керамического блока, бруса или других материалов. Популярный бюджетный вариант – каркасный дом, состоящий из смеси дерева и металла. После установки каркаса монтируется крыша. Здесь тоже можно выбрать материалы – керамическая черепица, еврошифер, металлочерепица и так далее. На этом же этапе строительства проводится монтаж водосточной системы.
Монтаж коммуникаций и внутренняя отделка
К монтажу коммуникаций и внутренней отделке строители приступают после завершения работ над фасадом и кровлей. Перед установкой сантехники и канализации создается схема. При проектировании отвода стоков учитывается число проживающих и другие факторы.
Также перед отделочными работами устанавливаются все перегородки, заливаются швы, выравниваются поверхности стен, выполняется отделка оконных и дверных откосов. Затем делается стяжка пола и монтаж потолка. Следом клеятся обои или красятся стены.
Памятка – что важно знать перед началом строительства
Перед тем, как начать строить дом, следует ответственно подойти к выбору местности для него: необходима удобная локация с необходимой инфраструктурой. А затем можно покупать земельный участок.
Далее нужно выбрать, из материалов хотелось бы построить дом, а также каким хотелось бы видеть внутреннее обустройство. Для строительства относительно скромного одноэтажного домика нужно запастись суммой от 12 до 175 миллионов тенге.
Затем нужно решить как именно строить дом: самостоятельно или при помощи строительной фирмы. Если выбор пал на компанию, с ней придется заключить договор, заказать составление сметы планируемых для строительства расходов (за что, вероятно, придется дополнительно доплатить), а также приобрести у них проект будущего дома (предварительно сообщив все свои пожелания).
Некоторые фирмы берут на себя ответственность за составление всех необходимых разрешительных документов для строительства, а в некоторых случаях эта ноша остается за владельцем участка. В среднем на получение всех разрешений на строительство дома требуется два месяца.
Выбранной строительной компании нужно будет оплатить труд рабочих, а также стройматериалы. В их работу входит проводка коммуникаций и внутренняя отделка. А покупка всей необходимой мебели и сантехники уже ложится на плечи хозяина частного дома (не входит в обязанность и стоимость работ строителей).
После окончания строительства нужно подавать документы для ввода дома в эксплуатацию и присвоения ему адреса.
