Все новости

Казахстанцам рассказали, что выгоднее: снимать жилье или взять ипотеку

Однушка в Алматы: купить или брать в аренду?

04 декабря 2023 15:32
medium_maria-lysenko-lDV5waCaMvQ-unspla.jpg

Unsplash.com / Maria Lysenko

С 2024 года в Казахстане запустят новую ипотечную программу для молодых семей «9-20-25». Будет ли выгоднее оформить ипотеку или продолжать снимать жилье, выясняет Informburo.

При выборе между арендой или ипотекой выгода зависит от того, будут ли платежи за съемную квартиру превышать выплаты по ипотеке, рассказал главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов. Для расчетов эксперт взял однокомнатную квартиру в Алматы стоимостью 20 млн тенге.

Ипотека

Если взять квартиру в ипотеку по программе «9-20-25» с погашением кредита через 10 лет, первоначальным взносом 4 млн тенге и ставкой 9%, то ежемесячный платеж составит 202 681 тенге.

Переплата составит 8 321 749 тенге, а общая сумма выплат за 10 лет – 24 321 749 тенге. 

С кредитом по рыночной ставке в 15% ежемесячный платеж составит 258 136 тенге, переплата — 14 976 312 тенге, общая сумма выплат — 30 976 312 тенге.

Аренда

Средняя цена за аренду такой квартиры — 250 тысяч тенге. За 10 лет при неизменной стоимости аренды выплаты по ней составят 30 млн тенге.

При этом депозит в 4 млн, который в прошлом примере был первоначальным взносом, со ставкой 12% годовых принесет доход в размере 9,2 млн тенге с ежегодной капитализацией.

Таким образом, общие затраты по аренде — 20,8 млн тенге.

Что выгоднее?

Таким образом, есть два выхода:

  • Платить по 202 тысячи тенге в месяц на протяжении 10 лет по ипотеке и получить собственное жилье.
  • Отдавать по 250 тысяч тенге за аренду квартиры.

Разница между вариантами составляет 3,5 млн тенге. Однако при рыночной ставке ипотеки аренда оказывается дешевле: 30,9 млн за ипотеку и 20,8 млн за аренду.

Не все так просто

При расчетах не были учтены многие параметры, добавляет Рамазан Досов. Другие эксперты также обращают внимание: при аренде иметь дело приходится с собственником жилья, при оформлении ипотеки — с банком.

«Если вы будете нарушать сроки выплаты, банк инициирует судебное разбирательство, квартира будет продана в счет погашения задолженности, и человек останется ни с чем. Квартира становится вашей только тогда, когда вы полностью за нее заплатили. Поэтому очень важно здраво оценивать свои финансовые возможности и решить, сможете ли вы взять на себя такую нагрузку, которую придется нести на протяжении нескольких лет, — отмечает эксперт по недвижимости и генеральный директор консалтинговой компании «Тетин» Лев Тетин.

Если исходить из международного опыта, аренда — устойчивая и хорошая стратегия, считает эксперт.

Михаил Носков
Михаил Носков

Руководитель направления оперативной информации на Moneypanda

ИЛЛЮСТРАЦИЯUnsplash.com / Maria Lysenko
ИСТОЧНИКmoneypanda.com
ТЕГИНовости, Заглавная новость, Лента новостей, Новости, Ипотека
Была ли полезна статья?

Комментарии

Скрыть

Предложения месяца

Микрокредит онлайн
Сумма20 000 – 184 000
Срок5 – 45 дн.
Ставка0,01 – 0,99%
  • Условия
  • Сумма20 000 – 184 000 ₸
    Срок5 – 45 дн.
    Ставка0.01 - 0.99%
    Переплата10 – 81 972 ₸
    Возраст заёмщика18 – 70 лет
    ГЭСВот 3,7%
    Преимущества
  • Возраст от 18 лет
  • Получение за несколько минут
  • Полностью онлайн
  • Без подтверждения дохода
  • Дата актуализации: 26.02.2024 14:16
  • Об организации
  • Телефон8 708 365-00-00
    Адресг. Алматы, ул. Богенбай Батыра, д. 142
    Торговая маркаТОО «МФО «Credit365 Kazakhstan» (Кредит 365 Казахстан)»
    Официальный сайтhttps://credit365.kz/
    Лицензия02.21.0065.М. от 05.04.2021
    БИН200940032913
    Микрокредит онлайн
    Сумма20 000 – 143 000
    Срок1 – 20 дн.
    Ставка0,1 – 0,99%
  • Условия
  • Сумма20 000 – 143 000 ₸
    Срок1 – 20 дн.
    Ставка0.1 - 0.99%
    Переплата20 – 28 314 ₸
    Возраст заёмщика21 – 68 лет
    ГЭСВдо 56%
    Преимущества
  • Возраст от 21 года
  • Получение за несколько минут
  • Полностью онлайн
  • Без подтверждения дохода
  • Дата актуализации: 28.02.2024 11:10
  • Об организации
  • Телефон+ 7 700 129-90-90
    Адресг. Алматы, ул. Толе Би, д. 265
    Торговая маркаТОО «Микрофинансовая организация аФинанс»
    Официальный сайтhttps://turbomoney.kz/
    Лицензия02.21.0023.М. от 12.03.2021
    БИН200240014008
    Микрокредит онлайн
    Сумма10 000 – 172 500
    Срок1 – 21 дн.
    Ставка0,01 – 0,95%
  • Условия
  • Сумма10 000 – 172 500 ₸
    Срок1 – 21 дн.
    Ставка0.01 - 0.95%
    Переплата1 – 34 413,75 ₸
    Возраст заёмщика18 – 70 лет
    ГЭСВот 3,72%
    Преимущества
  • Возраст от 18 лет
  • Получение за несколько минут
  • Полностью онлайн
  • Без подтверждения дохода
  • Дата актуализации: 27.02.2024 12:18
  • Об организации
  • Телефон8 800 004-50-40
    Адресг. Астана, ул. Сыганак, д. 45
    Торговая маркаТОО «Микрофинансовая организация «Вивус»
    Официальный сайтhttps://www.vivus.kz/
    Лицензия01.22.0004.М от 21.11.2022
    БИН220840053133
    Микрокредит онлайн
    Сумма20 000 – 184 000
    Срок5 – 20 дн.
    Ставка0,01 – 0,99%
  • Условия
  • Сумма20 000 – 184 000 ₸
    Срок5 – 20 дн.
    Ставка0.01 - 0.99%
    Переплата10 – 36 432 ₸
    Возраст заёмщика18 – 70 лет
    ГЭСВот 3,7%
    Преимущества
  • Возраст от 18 лет
  • Получение за несколько минут
  • Полностью онлайн
  • Без подтверждения дохода
  • Дата актуализации: 26.02.2024 14:15
  • Об организации
  • Телефон+7 700 888-55-88
    Адресг. Алматы, ул. Кабдолова, д. 16
    Торговая маркаТОО «Микрофинансовая организация «AUTO SIYLIQ FINANCE»
    Официальный сайтhttps://acredit.kz/
    Лицензия02.22.0008.М от 15.02.2024
    БИН220240035629
    Микрокредит онлайн
    Сумма10 000 – 184 000
    Срок5 – 20 дн.
    Ставка0,01 – 0,1%
  • Условия
  • Сумма10 000 – 184 000 ₸
    Срок5 – 20 дн.
    Ставка0.01 - 0.1%
    Переплата5 – 3 680 ₸
    Возраст заёмщика19 – 70 лет
    ГЭСВ3,7 – 56%
    Преимущества
  • Возраст от 19 лет
  • Получение за несколько минут
  • Полностью онлайн
  • Без подтверждения дохода
  • Дата актуализации: 26.02.2024 14:27
  • Об организации
  • Телефон+7 700 777-17-07
    Адрес160021, г. Шымкент, ул. Байдибек Би, д. 135
    Торговая маркаТОО «МФО Kredit Seven Kazakhstan»
    Официальный сайтhttps://creditplus.kz/
    Лицензия02.21.0010.М от 05.03.2021
    БИН200340016315