С 2024 года в Казахстане запустят новую ипотечную программу для молодых семей «9-20-25». Будет ли выгоднее оформить ипотеку или продолжать снимать жилье, выясняет Informburo.
При выборе между арендой или ипотекой выгода зависит от того, будут ли платежи за съемную квартиру превышать выплаты по ипотеке, рассказал главный аналитик Ассоциации финансистов Казахстана Рамазан Досов. Для расчетов эксперт взял однокомнатную квартиру в Алматы стоимостью 20 млн тенге.
Ипотека
Если взять квартиру в ипотеку по программе «9-20-25» с погашением кредита через 10 лет, первоначальным взносом 4 млн тенге и ставкой 9%, то ежемесячный платеж составит 202 681 тенге.
Переплата составит 8 321 749 тенге, а общая сумма выплат за 10 лет – 24 321 749 тенге.
С кредитом по рыночной ставке в 15% ежемесячный платеж составит 258 136 тенге, переплата — 14 976 312 тенге, общая сумма выплат — 30 976 312 тенге.
Аренда
Средняя цена за аренду такой квартиры — 250 тысяч тенге. За 10 лет при неизменной стоимости аренды выплаты по ней составят 30 млн тенге.
При этом депозит в 4 млн, который в прошлом примере был первоначальным взносом, со ставкой 12% годовых принесет доход в размере 9,2 млн тенге с ежегодной капитализацией.
Таким образом, общие затраты по аренде — 20,8 млн тенге.
Что выгоднее?
Таким образом, есть два выхода:
- Платить по 202 тысячи тенге в месяц на протяжении 10 лет по ипотеке и получить собственное жилье.
- Отдавать по 250 тысяч тенге за аренду квартиры.
Разница между вариантами составляет 3,5 млн тенге. Однако при рыночной ставке ипотеки аренда оказывается дешевле: 30,9 млн за ипотеку и 20,8 млн за аренду.
Не все так просто
При расчетах не были учтены многие параметры, добавляет Рамазан Досов. Другие эксперты также обращают внимание: при аренде иметь дело приходится с собственником жилья, при оформлении ипотеки — с банком.
«Если вы будете нарушать сроки выплаты, банк инициирует судебное разбирательство, квартира будет продана в счет погашения задолженности, и человек останется ни с чем. Квартира становится вашей только тогда, когда вы полностью за нее заплатили. Поэтому очень важно здраво оценивать свои финансовые возможности и решить, сможете ли вы взять на себя такую нагрузку, которую придется нести на протяжении нескольких лет, — отмечает эксперт по недвижимости и генеральный директор консалтинговой компании «Тетин» Лев Тетин.
Если исходить из международного опыта, аренда — устойчивая и хорошая стратегия, считает эксперт.
