Резкого роста цен на квадратные метры в Казахстане в 2024 году не будет, считают опрошенные Zakon.kz эксперты. Они также отмечают, что льготные ипотечные программы нужно закрывать.
Что происходит с ценами
С декабря 2023 по декабрь 2022 года новое жилье в Казахстане подорожало на +3,4%, на вторичном рынке цены снизились на -3,7%, следует из данных Бюро национальной статистики. Цена арендной платы за жилье выросла на +1,6%.
В региональном разрезе цены на первичном рынке жилья в годовом выражении значительно подорожали в городах:
- Кызылорда (+12,6%)
- Петропавловск (+10,6%)
На вторичном рынке жилья лидеры роста цен:
- Атырау (+8,2%)
- Кызылорда (+6,9%)
На рынке аренды жилья:
- Жезказган (+33,4%)
- Кокшетау (+26,1%)
- Караганда (+23%)
Прогноз цен на жилье на 2024 год
Резких всплесков стоимости жилья в 2024 году не будет, считает советник президента саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко. По ее словам, сейчас рынок замер в ожидании новых доступных программ ипотечного кредитования, которые могли бы стать драйверами для сделок.
«Я бы назвала весь следующий год ценовой неопределенностью. Слишком много неизвестных в этом уравнении. Проверки застройщиков, уход с рынка слабых игроков», — отметила Лукьяненко.
Ставки по ипотеке и так сейчас достаточно высоки, и в большей степени все ждут программы наподобие 7-20-25 для всех категорий граждан.
«Я думаю, что доступные ставки мы увидим только для ограниченных категорий граждан или строго определенной недвижимости, что, собственно, верно», — сказала эксперт.
При этом, если субсидированные ставки доступны всем без исключения, то это «дешевые деньги», которые толкают ценник вверх, отметила Лукьяненко. Экономист Арман Бейсембаев вовсе считает, что льготные ипотечные программы надо закрывать.
«Я понимаю, что без льготных ипотечных кредитов многие не смогут купить себе квартиры. Кто-то скажет, мол, а сколько человек останется без собственной жилплощади. Но, если оставить подобные программы, то таких людей будет становиться все больше и больше без шансов на покупку жилья», — сказал он.
Жилье, по мнению экономиста, будет расти в цене и снижения не будет, пока не закроют льготные программы.
